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Limmo.nc Du 18 février au 18 mars 2023 3 L’éditeur délégué n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression ou de photos. Les prix et les descriptifs sont sous la seule responsabilité des annonceurs. Toute reproduction intégrale ou partielle de la présente publication est interdite sans l’autorisation expresse du Directeur de la publication. TOUS LES MOIS, LES ANNONCES DES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER. Tirage : 15 000 exemplaires Impression : IRN SAS Photo de Une : Galerie SEASIDE Régie publicitaire : MELCHIOR Contact : Léa Balzano Tél. 54 42 42 - 41 38 28 cinc@melchior.nc l.balzano@melchior.nc Directeur de la publication : Claude François BP 2557 98846 Nouméa CEDEX Editeur : CINC Editeur délégué : SAS MELCHIOR BP G5 98848 Nouméa CEDEX Recevez les nouvelles publications de Immo Le Mag par e-mail. Envoyez votre demande à l.balzano@melchior.nc Magazine publicitaire gratuit, ne peut être vendu. Ne pas jeter sur la voie publique. • Création en juillet 2004 • Association de type 1901 , à but non lucratif, la Confédération immobilière de Nouvelle-Calédonie regroue la FTAI (Fédération territoriale des agents immobi - l iers) et la CPI (Cofédérat ion des professionnels de l’immobilier). • Ses missions : fédérer, mutualiser les moyens pour défendre la profession, devenir force de propositions aupèrs des institutions et mettre en place un programme de formation pour les métiers de l’immobilier. 45 AGENCES ADHÉRENTES CONTACTS Soit environ : • 350 salariés représentés ; • 90% du chiffre d’affaire du marché locatif privé et du syndic de copropriété ; • 65% des transactions (hors particuliers à particuliers). Alexandre Rodriguez | Top Immo 268 rue Jacques Iékawé, PK7 - Nouméa Tél. 90 13 37 Claude François | Promobat 16 rue Gallieni - Nouméa Tél. 24 06 10 LA CINC EN BREF LA CINC EN BREF Création en juillet 2014 Association de type 1901, à but non lucratif, la Confédération immobilière de Nouvelle-Calédonie regroupe la FTAI (Fédération territoriale des agents immobiliers) et la CPI (Confédération des professionnels de l’immobilier). Ses missions : fédérer, mutualiser les moyens pour défendre la profession, devenir force de propositions auprès des institutions et mettre en pla e un programme de formation pour les métiers de l’immobilier. 45 AGENCES ADHÉRENTES Soit envi on : 350 salariés représentés ; 90% du chiffre d’affaire du marché locatif privé et du syndic de copropriété ; 65% des transactions (hors particuliers à particuliers). Claude François - Promobat 16 rue Gallieni - Nouméa Tél. 24 06 10 Alexandre Rodriguez - Top Immo 268 rue Jacques Iékawé, Pk7 - Nouméa Tél. 90 13 37 CONTACTS Sommaire | N°172 Comment occuper une parcelle de zone maritime ?. ................................................. P04 Comment occuper une parcelle de zone maritime ?. ................................................. P05 Nicolas Courtot, architecte caméléon............................................................................ P06 Acti immobilier - Tél. : 24 11 24.......................................................................................... P30 Acti immobilier - Tél. : 24 11 24.......................................................................................... P31 Agence du Faubourg - Tél. : 27 11 42................................................................................. P10 Agence Soleil - Tél. : 79 59 04............................................................................................... P02 AG Transaction - Tél. : 27 91 96........................................................................................... P27 B&O Immo - Tél. : 79 90 26 / 86 52 52. ............................................................................... P03 B&O Immo - Tél. : 79 90 26 / 86 52 52. ............................................................................... P38 Cabinet Lacroix - Tél. : 76 88 27.......................................................................................... P33 C&K immo - Tél. : 24 24 24.................................................................................................... P28 Data Immobilier - Tél. : 25 26 62. ....................................................................................... P32 DEP Immobilier - Tél. : 27 89 35.......................................................................................... P15 Ellipse Immo - Tél. : 42 45 15............................................................................................... P37 Geron’Immo - Tél. : 78 26 73. .............................................................................................. P08 Immonord - Tél. : 47 60 50................................................................................................... P07 Immosud - Tél. : 28 84 10. .................................................................................................... P33 Innov'immo - Tél. : 23 78 25................................................................................................. P18 Jama - Tél. : 52 60 51.............................................................................................................. P16 Jama - Tél. : 52 60 51.............................................................................................................. P17 JMS - Tél. : 27 78 11. ............................................................................................................... P13 L'agence immo - Tél. : 26 58 58........................................................................................... P09 Lange Immo - Tél. : 23 22 00................................................................................................ P39 Nouméa Immobilier - Tél. : 24 63 67................................................................................. P25 Plein sud - Tél. : 24 07 27...................................................................................................... P22 Plein sud - Tél. : 24 07 27...................................................................................................... P23 Promobat - Tél. : 24 06 10. ................................................................................................... P20 Promobat - Tél. : 24 06 10. ................................................................................................... P21 Promobat - Tél. : 24 06 10. ................................................................................................... P36 Reflex’ Immo - Tél. : 26 18 00............................................................................................... P40 Suffren agence - Tél. : 28 12 60........................................................................................... P36 Sunset Immobilier - Tél. : 26 12 16. ................................................................................... P19 Top Immo - Tél. : 45 48 45..................................................................................................... P34 Top Immo - Tél. : 45 48 45..................................................................................................... P35 Tropic immo - Tél. : 25 25 26................................................................................................ P12 ADRS - Tél. : 75 28 82. ............................................................................................................ P27 Baticenter - Tél. : 27 23 03. .................................................................................................. P29 CAPLIF - Tél. : 28 30 00. ......................................................................................................... P11 FVR - Tél. : 29 11 66. ............................................................................................................... P18 Mencar System Lease - Tél. : 27 27 30. ............................................................................. P24 Pacific VRD - Tél. : 43 39 50.................................................................................................. P14 Piscine Desjoyaux - Tél. : 46 60 90. .................................................................................... P24 Sauvan - Tél. : 27 46 14. ........................................................................................................ P14 SIA - Tél. : 26 02 62. ................................................................................................................ P26
Du 18 février au 18 mars 2023 www.limmo.nc 4 Dossier Pourquoi demander une autorisation d’occupation de la zone maritime ? Vous êtes propriétaire limitrophe d’une parcelle jouxtant le DPM et vous souhaitez en disposer pour un usage privatif. Vous devez effectuer des démarches auprès de la Direction de l'Aménagement, de l’Équipement et des Moyens (DAEM). Pour un usage commercial, vous devez effectuer les démarches directement auprès de la DAEM. Un contrat déterminera les termes de cette appropriation. En cas d’investissements immobiliers importants, un droit réel sur la parcelle pourra être accordé. Ce dernier n’excédera pas 70 ans. Vérifiez que vous remplissez les conditions pour obtenir votre autorisation d’occupation temporaire d’un lot dépendant du domaine public maritime provincial. Si vous remplissez les critères, renseignez votre dossier en ligne ou directement auprès de la DAEM en fonction de votre projet. Retrouvez toutes les informations à l’adresse suivante : ht tps : //www.province-sud.nc/ catweb/app/demarches/autorisation-d-occupation-d-une-parcelle-dependant-du-domaine-public-maritime-provincial La demande d’occupation du DPM est obligatoire. La demande sera soumise à l’autorisation de la présidente de l'Assemblée de la province Sud après son instruction par la DAEM. Elle est temporaire. La durée maximale est fixée à 18 ans, mais cette dernière pourra éventuellement être renouvelée. Elle n’est cependant pas transmissible aux ayants droit. Étant réservée à un usage personnel exclusif, la sous-location est interdite. Quelles sont les modalités d’occupation de la parcelle octroyée ? L’autorisation donne accès à une bande de terrain réservée. Cette dernière est située entre le point culminant de la mer à marée haute Comment occuper une parcelle de zone maritime ? En 2019, la Province Sud prend une délibération modifiant les redevances des domaines public et privé de son territoire. Elle s’appuie sur la loi de pays de 2001 réglementant l’occupation du domaine public maritime (DPM) de la Nouvelle-Calédonie et des provinces. Vous devez respecter certaines conditions pour bénéficier de cet espace public.
Limmo.nc Du 18 février au 18 mars 2023 5 (laisse des plus hautes mers) et la limite de la parcelle allouée. Le passage vers la plage doit rester libre au public avec une bande de dix mètres. Le chemin qui y donne accès ne sera pas mis à disposition du propriétaire limitrophe de la parcelle. Il pourra être transformé en servitude entretenue et aménagée par les collecti- vités. Votre dossier a été instruit et l’autorisation d’occupation de la zone maritime est accordée ? Vous devrez vous acquitter d’une redevance domaniale annuelle (voir site de la pro- vince cité plus haut pour les différents tarifs). Des distinctions existent entre un usage commercial et un usage privé. La superficie de la parcelle induit une taxe différente. Enfin, le tarif inclut les types de constructions présentes ou non sur la parcelle. Ces dernières devront être démolies par le propriétaire à la fin de l’occupation de la parcelle sauf si les autorités ont donné leur accord pour les conserver (ex. : constructions hôtelières). Pour les particuliers, les constructions doivent être à caractère précaire et démontable, non habitable. Une demande préalable sera soumise à l’approbation de la Province. Le projet doit respecter le littoral provincial, la réglementation en matière d’hygiène, de sécurité, d’environnement et d’urbanisme. Il est fortement recommandé à l’usager de la parcelle de planter des espèces végétales présentes sur le littoral. Ces végétaux limitent la pousse de plantes invasives et l’érosion des sols. Pour occuper une parcelle du domaine maritime, un dossier avec toutes les pièces justificatives doit être fourni à la DAEM. La procédure prend quelques semaines entre les études du dossier et du terrain. Vous pouvez contacter les techniciens de la DAEM les mardis, mercredis et jeudis entre 12H30 et 15H30 pour connaître l’état d’avancement de votre demande au 20 42 62.
Du 18 février au 18 mars 2023 www.limmo.nc 6 Portrait Nicolas n’est plus à son coup d’essai. Reconnu dans le milieu, c’est un architecte expérimenté. Il s’attache à correspondre aux aspirations de son client. En respectant des enjeux environnementaux et économiques, il mêle design et modernité. L’une de ses dernières réalisations de taille est la Maison Médicale de Nouméa. En partenariat avec Caillard et Kaddour, le concept est initié par les médecins de la clinique de Nouville. L’objectif était de créer un espace de consultations optimisé. Le médecin établit un lien entre la préhospitalisation et la post-hospitalisation, écourtant le circuit du patient. Le programme a débuté il y a quatre ans. « Il a fallu du temps pour mûrir le projet et faire adhérer les praticiens au principe », nous confie Nicolas. En effet, le défi était de proposer suf- fisamment de places de parking aux clients sans dénaturer le paysage. Il fallait également répondre aux enjeux du développement durable. À cet effet, le bâtiment se compose de cinq étages, dont trois parkings. Le rez-de-chaussée comprend l’accueil, le laboratoire d’analyses, la pharmacie et le café Malongo. Les étages 4 et 5 constituent les bureaux de consultation des professionnels. Le bâtiment est moderne et lumineux avec des surfaces vitrées le long des rues Gallieni et Anatole France. Les stationnements sont masqués par des jardinières suspendues par un système de câbles sur trois niveaux. L’idée est de constituer un écran végétal fleuri pour agrémenter la façade de l’édifice. Le cadre de travail est agréable avec une vue sur mer et des équipements modernes. Depuis son ouverture en octobre 2022, la fréquentation du lieu est importante. Nicolas Courtot est un architecte caméléon. Il ne veut pas de signature particulière. Pour lui, le plus important est d’adapter l’architecture en fonction du contexte. « Chaque projet est unique ». C’est enrichi de ce concept qu’il a participé à de nombreux concours pour mettre en valeur son savoir-faire. « Je suis passionné. Je ne m’ennuie jamais, car je dois sans cesse me renouveler pour répondre aux besoins de mes clients ». Ainsi, il participe à l’extension du tribunal avec l’originalité de placer le bâtiment sur des poteaux métalliques. Sa créativité s’étend au-delà de la capitale avec des projets en Province Nord et dans les Îles Loyautés. Travaillant en étroite collaboration avec les collectivités, il a rénové le collège de Koné, la salle omnisports de Pouembout, créé le centre de formation maritime de Hienghène et l’extension de son centre culturel. « À la mairie de Voh, on a modelé l’assiette foncière pour rappeler le cœur de Voh. Nous avons utilisé des matériaux écologiques avec du béton de terre qui allie esthétique et confort thermique ». Avec l’OPT, le modèle est éthique et responsable. C’est dans cette optique qu’il a rénové l’agence de la Coulée. Le local se veut le plus autonome possible. L’orientation de la bâtisse favorise l’éclairage naturel et les matériaux utilisés sont écologiques. La ventilation naturelle est elle aussi largement exploitée. Ce projet pilote a permis de penser différemment l’aménagement des agences de l’OPT de Magenta et de Lifou. « Mon objectif est d’allier toutes les contraintes architecturales, environnementales, financières avec les coûts d’entretien et de construction. Les goûts du client sont le point de départ. L’idée est de créer un projet architectural adapté à son environnement. Il est important de cerner les besoins du client. C’est un mixte entre tous ces paramètres qu’il faut réussir à trouver ». Nicolas Courtot, architecte caméléon Nicolas Courtot passe son baccalauréat en Nouvelle-Calédonie. Suivent des études d’architecture à Sydney. Il effectue quelques stages dans des cabinets de la place pendant son cursus. Son parcours achevé, il travaille pendant trois ans en Australie puis cinq ans à Nouméa pour accumuler de l’expérience. En 2010, il ouvre son cabinet Courtot Nicolas Architecture.
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Du 18 février au 18 mars 2023 www.limmo.nc 36 CP 1998-38T -38G NC GB : Bci 54 av Victoire Nouméa CINC201022 LP ÉVADEZ-VOUS DE LA VIE URBAINE ET PROFITEZ D’UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL Très beau terrain de 10,58 ares, dans une rue à sens unique avec vue dégagée. Plate-forme prête pour construction, déjà réalisée. Terrain viabilisé : Eau, électricité, fibre optique. Terrain 10.58 ares Prix : 11.9 M Florian au 78 35 65 Très beau terrain de 10 ares avec très belle vue dégagée, le terrain est constructible que sur une seule partie, enrochement déjà réalisé. Terrain viabilisé : Eau, électricité, fibre optique. Terrain 10 ares Prix : 7.5 M Florian au 78 35 65 Très beau terrain de 10 ares surélevé avec vue dégagée, terrain très peu pentu, bon potentiel. Terrain viabilisé : Eau, électricité, fibre optique. Terrain 10 ares Prix : 12 M Florian au 78 35 65 Très beau terrain de 10,75 ares quasiment 100% plat. Terrain viabilisé : Eau, électricité, fibre optique. Terrain 10.75 ares Prix : 11 M Florian au 78 35 65 Très beau terrain de 10,32 ares 100% plat avec possibilité de faire une activité libérale ou commerce ou simplement habitation. Terrain plat ne nécessitant pas de terrassement. Terrain viabilisé : Eau, électricité, fibre optique. Terrain 10.32 ares Prix : 13.9 M Florian au 78 35 65 Très beau terrain de 11,53 ares en hauteur, situé dans la tranche privative du lotissement les Niaouli Belle vue dégagée sur les montagnes du Mont-mou. Terrain viabilisé : Eau, électricité, fibre optique. Terrain 11.53 ares Prix : 14.5 M Florian au 78 35 65 niaouli-immobilier.nc Lotissement Niaouli Cédric 78 09 20 & Florian : 78 35 65
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