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Limmo.nc Du 21 janvier 2022 au 18 février 2023 3 L’éditeur délégué n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression ou de photos. Les prix et les descriptifs sont sous la seule responsabilité des annonceurs. Toute reproduction intégrale ou partielle de la présente publication est interdite sans l’autorisation expresse du Directeur de la publication. TOUS LES MOIS, LES ANNONCES DES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER. Tirage : 15 000 exemplaires Impression : IRN SAS Photo de Une : Galerie SEASIDE Régie publicitaire : MELCHIOR Contact : Léa Balzano Tél. 54 42 42 - 41 38 28 cinc@melchior.nc l.balzano@melchior.nc Directeur de la publication : Claude François BP 2557 98846 Nouméa CEDEX Editeur : CINC Editeur délégué : SAS MELCHIOR BP G5 98848 Nouméa CEDEX Recevez les nouvelles publications de Immo Le Mag par e-mail. Envoyez votre demande à l.balzano@melchior.nc Magazine publicitaire gratuit, ne peut être vendu. Ne pas jeter sur la voie publique. • Création en juillet 2004 • Association de type 1901 , à but non lucratif, la Confédération immobilière de Nouvelle-Calédonie regroue la FTAI (Fédération territoriale des agents immobi - l iers) et la CPI (Cofédérat ion des professionnels de l’immobilier). • Ses missions : fédérer, mutualiser les moyens pour défendre la profession, devenir force de propositions aupèrs des institutions et mettre en place un programme de formation pour les métiers de l’immobilier. 45 AGENCES ADHÉRENTES CONTACTS Soit environ : • 350 salariés représentés ; • 90% du chiffre d’affaire du marché locatif privé et du syndic de copropriété ; • 65% des transactions (hors particuliers à particuliers). Alexandre Rodriguez | Top Immo 268 rue Jacques Iékawé, PK7 - Nouméa Tél. 90 13 37 Claude François | Promobat 16 rue Gallieni - Nouméa Tél. 24 06 10 LA CINC EN BREF LA CINC EN BREF Création en juillet 2014 Association de type 1901, à but non lucratif, la Confédération immobilière de Nouvelle-Calédonie regroupe la FTAI (Fédération territoriale des agents immobiliers) et la CPI (Confédération des professionnels de l’immobilier). Ses missions : fédérer, mutualiser les moyens pour défendre la profession, devenir force de propositions auprès des institutions et mettre en pla e un programme de formation pour les métiers de l’immobilier. 45 AGENCES ADHÉRENTES Soit envi on : 350 salariés représentés ; 90% du chiffre d’affaire du marché locatif privé et du syndic de copropriété ; 65% des transactions (hors particuliers à particuliers). Claude François - Promobat 16 rue Gallieni - Nouméa Tél. 24 06 10 Alexandre Rodriguez - Top Immo 268 rue Jacques Iékawé, Pk7 - Nouméa Tél. 90 13 37 CONTACTS Sommaire | N°171 Profitez des nouvelles baies en toute sécurité............................................................. P04 Profitez des nouvelles baies en toute sécurité............................................................. P05 Sofia Zuccato : « Redonner vie à un lieu historique »................................................. P06 Acti immobilier - Tél. : 24 11 24.......................................................................................... P22 Acti immobilier - Tél. : 24 11 24.......................................................................................... P23 Agence du Faubourg - Tél. : 27 11 42................................................................................. P17 B&O Immo - Tél. : 79 90 26 / 86 52 52. ............................................................................... P26 C&K immo - Tél. : 24 24 24.................................................................................................... P24 Data Immobilier - Tél. : 25 26 62. ....................................................................................... P20 DEP Immobilier - Tél. : 27 89 35.......................................................................................... P14 Ellipse Immo - Tél. : 42 45 15............................................................................................... P31 Geron’Immo Agence Francophone - Tél. : 78 26 73....................................................... P11 Immonord - Tél. : 47 60 50................................................................................................... P09 Immosud - Tél. : 28 84 10. .................................................................................................... P32 L'agence immo - Tél. : 26 58 58........................................................................................... P08 Lange Immo - Tél. : 23 22 00................................................................................................ P34 Nouméa Immobilier - Tél. : 24 63 67................................................................................. P10 Plein sud - Tél. : 24 07 27...................................................................................................... P29 Promobat - Tél. : 24 06 10. ................................................................................................... P12 Promobat - Tél. : 24 06 10. ................................................................................................... P13 Promobat - Tél. : 24 06 10. ................................................................................................... P35 Promobat - Tél. : 24 06 10. ................................................................................................... P36 Reflex’ Immo - Tél. : 26 18 00............................................................................................... P02 Suffren agence - Tél. : 28 12 60........................................................................................... P21 Sunset Immobilier - Tél. : 26 12 16. ................................................................................... P15 Top Immo - Tél. : 45 48 45..................................................................................................... P18 Top Immo - Tél. : 45 48 45..................................................................................................... P19 ADRS - Tél. : 75 28 82. ............................................................................................................ P32 Bati center - Tél. : 27 23 03. ................................................................................................. P27 Born again - Tél. : 43 63 93................................................................................................... P33 CAPLIF - Tél. : 28 30 00. ......................................................................................................... P25 FVR - Tél. : 29 11 66. ............................................................................................................... P16 La voile du rocher - Tél. : 84 12 44 / 79 27 29................................................................... P07 M. Bricolage - Tél. : 28 27 22 / 35 20 10 / 41 51 54. .......................................................... P14 Pacific VRD - Tél. : 43 39 50.................................................................................................. P21 Piscine Desjoyaux - Tél. : 46 60 90. .................................................................................... P16 Rotocal - Tél. : 43 88 11......................................................................................................... P12 SIA - Tél. : 26 02 62. ................................................................................................................ P28 Sodauto - Tél. : 25 05 00........................................................................................................ P30
Du 21 janvier 2022 au 18 février 2023 www.limmo.nc 4 Dossier En 2017, il s’agissait uniquement de réhabiliter le front de mer. Les préoccupations liées au changement climatique, et les événements météorologiques récents ont changé l’orientation du programme en intégrant le facteur de l’érosion. Pour lutter contre les effets pervers de cette dernière et protéger les ouvrages réalisés, deux objectifs sont poursuivis : - rendre le littoral attractif avec des déplacements en mode doux, - arrêter le trait de côte. En effet, de 2012 à 2020, la plage a reculé de 12 mètres ! Il est urgent d’agir, comme en témoignent les dégradations causées par la dépression Lucas. Un mur en escalier va délimiter la mer et la terre. Cet ouvrage permettra également aux usagers de s’asseoir confortablement sur des marches. Encore à l’étude, il est envisagé d’installer dans l’océan des récifs artificiels pour briser l’énergie de la houle. Indirectement, cette structure artificielle ramènera de la biodiversité et de l’attractivité dans la zone. À propos des divertissements, l’intention est de rétablir ceux qui avaient disparu avec les destructions liées aux intempéries. Les farés vont être reconstruits sur le site de la polyclinique pour accueillir des marchés artisanaux. Les loisirs en mode doux sont privilégiés avec une reconfiguration côté mer et côté terre. Les déplacements sans moteurs vont être favorisés (paddle, planche à voile…) en délimitant une zone de navigation entièrement dédiée entre le Fun, l’île aux Canards et le Ponton du Château Royal. En matière de sécurité, cette aire est nécessaire pour éviter de nouveaux incidents mortels. L’ancienne clinique comportera par ailleurs un skate park, une place dédiée à la présence américaine, des marchands (glacier…), un parc pour enfants, un espace scénique et un terrain de pétanque. Profitez des nouvelles baies en toute sécurité Les travaux de réaménagement de la baie de l’Anse-Vata et de la baie des Citrons ont débuté en mars 2022. Sécuriser la zone en offrant un espace approprié pour la pratique des loisirs en mode doux est une priorité de la ville. La gestion du littoral est également un enjeu majeur de cette restauration. Zoom sur un projet qui dynamise la zone avec le directeur général adjoint chargé de l’urbanisme à Nouméa, Monsieur Philippe Jusiak.
Limmo.nc Du 21 janvier 2022 au 18 février 2023 5 La méthode employée se veut éthique et responsable. Les arbres sains sont transplantés sur le futur parcours de détente ou dans d’autres zones. Sur la promenade, on privi- légie l’implantation d’espèces spécifiques au bord de mer en remplacement des cocotiers. La signature végétale unique rappelle les baies à l’arrivée des Américains. Tamanous, bois de pétrole, bouraos ou encore bois de rose ; ces espèces endémiques recréent le profil de côte calédonien des années 80. En grattant le sol devant le Nouvata, 2000 m3 de bon sable ont été récupérés. Ils rechargeront les zones de plage les plus érodées. En ce qui concerne le confort, des douches vont être aménagées. 11 passages piétons contre deux auparavant, dont 7 surélevés permettront d’adoucir la vitesse. L’espace vert est reconstitué avec pas moins de quatre mètres d’herbes supplémentaires. La plage est agrandie et la promenade comprend une zone piétonne et une piste cyclable séparées par une rangée d’arbres. Les 340 places de stationnement existantes sont réinstallées côté terre. Le projet ambitieux de réaménagement des baies crée un espace complètement transparent. Plus authentique et plus sécurisé avec seulement deux voies de circulation, il sera achevé début 2024.
Du 21 janvier 2022 au 18 février 2023 www.limmo.nc 6 Portrait La jeune femme étudie son domaine d’expertise et fait ses armes en Australie. Aimant les défis, elle en relève un de taille : moderniser et dynamiser l’ancien Surf. L’hôtel est à l’abandon depuis plus de dix ans. La tâche est colossale. En seulement six mois, la première phase du projet est quasiment achevée. L’ouverture de la galerie et la réception des 100 premiers logements imaginés par l’Atelier 13 se feront en juillet de cette année. Elle élabore sa stratégie dans le but de dynamiser l’espace. Elle veut en faire un véritable lieu d’échanges et de rencontres, elle voit grand. La galerie comprend deux étages. Le rez-de-chaussée s’ouvre avec un passage pour les personnes à mobilité réduite, face à la mer. Il donne directement sur une bijouterie placée au centre. Les visiteurs circulent autour de cette dernière pour entrer dans les diverses boutiques. Elles sont dédiées au bien-être, aux services à la personne et au shopping. Au mur, un espace est consacré à l’accueil d’expositions itinérantes pour mettre à l’honneur la culture. Deux locaux à chaque extrémité de la galerie seront encore accessibles de l’extérieur à la fermeture de cette dernière à 20 heures. « L’idée est de créer un microcosme, un lieu de vie convivial ». Le bâtiment comporte 16 locaux commerciaux. À l’étage, il y aura également un café- snacking. Les résidents auront accès aux commerces directement par le hall d’accueil. Les aménagements largement inspirés de l’architecture australienne se veulent modernes et accueillants. Sea Side est entièrement climatisée pour flâner à son aise. Le contour des vitrines est en bois. Les sols sont à 90% en marbre et en carrelage. Ces éléments confèrent un certain cachet et plus de chaleur au lieu. Une salle de sport avec des prix préférentiels pour les commerçants et les résidents remplacera l’ex boite de nuit attenante. Suspendue dans les airs, l’ancienne passerelle de l’hôtel sera transformée en espace de co- working. L’abonnement comprend selon le tarif l’accès au club de remise en forme, à des salles de réunion et de travail. Ces divers atouts font de la Voile du Rocher un lieu de vie exceptionnel. Investir dans ce bien immobilier de standing s’avère idéal pour un projet locatif. Le propriétaire pourra proposer un package « appartement + co-working + salle de sport + parking sécurisé + accès aux commerces de proximité ». « Je veux redonner vie à l’espace urbain, le redynamiser. C’est une oasis au milieu des baies », nous confie la jeune cheffe d’entreprise. Ce projet innovant participe à l’aménagement des baies initié par la mairie de Nouméa. Il constitue un point d’ancrage supplémentaire pour le tourisme calédonien. Dans ce lieu du vivre-ensemble, vous avez tout. Une vue sur mer qui fournit un cadre de travail privilégié, des tarifs avantageux pour la gamme de services proposés. Le local commercial est donné clé en main, vous n’avez plus qu’à y poser vos valises. Enfin, le parking de la galerie est gratuit avec pas moins de 80 places ! N'attendez plus pour réserver votre logement ou votre local commercial, les places sont limitées. La troisième phase du projet sera achevée en 2025 avec la livraison de 300 logements à terme. Sofia Zuccato a réussi un coup de maître avec ce travail ambitieux. Nul doute que son prochain projet sera tout aussi attractif. Rendez-vous en juillet pour prendre un café à SEASIDE. Sofia Zuccato : « Redonner vie à un lieu historique » Sofia Zuccato, architecte d’intérieur de métier, crée sa société MONOCHROME en 2022. Revenue depuis trois ans d’Australie, elle élabore le projet d’aménagement de la galerie SEASIDE à l’Anse Vata.
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Du 21 janvier 2022 au 18 février 2023 www.limmo.nc 12 CP 1998-38T -38G NC GB : Bci 54 av Victoire Nouméa CINC201022 LP ÉVADEZ-VOUS DE LA VIE URBAINE ET PROFITEZ D’UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL Très beau terrain de 10,58 ares, dans une rue à sens unique avec vue dégagée. Plate-forme prête pour construction, déjà réalisée. Terrain viabilisé : Eau, électricité, fibre optique. Terrain 10.58 ares Prix : 11.9 M Florian au 78 35 65 Très beau terrain de 10 ares avec très belle vue dégagée, le terrain est constructible que sur une seule partie, enrochement déjà réalisé. Terrain viabilisé : Eau, électricité, fibre optique. Terrain 10 ares Prix : 7.5 M Florian au 78 35 65 Très beau terrain de 10 ares surélevé avec vue dégagée, terrain très peu pentu, bon potentiel. Terrain viabilisé : Eau, électricité, fibre optique. Terrain 10 ares Prix : 12 M Florian au 78 35 65 Très beau terrain de 10,75 ares quasiment 100% plat. Terrain viabilisé : Eau, électricité, fibre optique. Terrain 10.75 ares Prix : 11 M Florian au 78 35 65 Très beau terrain de 10,32 ares 100% plat avec possibilité de faire une activité libérale ou commerce ou simplement habitation. Terrain plat ne nécessitant pas de terrassement. Terrain viabilisé : Eau, électricité, fibre optique. Terrain 10.32 ares Prix : 13.9 M Florian au 78 35 65 Très beau terrain de 11,53 ares en hauteur, situé dans la tranche privative du lotissement les Niaouli Belle vue dégagée sur les montagnes du Mont-mou. Terrain viabilisé : Eau, électricité, fibre optique. Terrain 11.53 ares Prix : 14.5 M Florian au 78 35 65 niaouli-immobilier.nc Lotissement Niaouli Cédric 78 09 20 & Florian : 78 35 65
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Limmo.nc Du 21 janvier 2022 au 18 février 2023 29 www.pleinsud.nc 24 07 27 contact@pleinsud.nc @pleinsudnc Plein Sud 53 rue Jules Garnier - Baie des Citrons CP 143G / 143T Nouméa GB BCI 54, avenue de la Victoire - Nouméa • Piscine • Carport 2 places • Climatisation • Beau volume • Cuisine US • Belles prestations • Au calme • 200 m² habitable • 33,70 m² habitable • Résidence sécurisée • Climatisation • 1 Place de parking • Rendement locatif 9,59% • Actuellement loué • Proche commodités • Sur axe passant • Accueil / 4 bureaux • 128,34 m²+ Terrasse • En rez de jardin • Prestations standing • Promenade Vernier 200m • Grand Deck <30m² • 2 Parkings en garage • Superficie 117m² • Véranda 29m² • VUE MER • 110 m² habitable • Climatisation • 2 parkings securisés • Suite parentale • Proche commodités • Lumineux • 71m² habitable en duplex • Terrasse+ deck • Buanderie • 2 WC • 2 parkings • 5ème et dernier étage • Belle cuisine neuve • Terrasse vue dégagée • Proche toute commodité • 1 parking • 1 cellier • Villa F4 110m² • Terrain + de 8 ares • Chambres climatisées • Portail électrique • Carport • 46,30 m² habitable • 3ème étage avec ascenceur • Climatisation • 1 Parking sécurisé • Proche commodités • Buanderie/Cellier • Environ 115m² • Terrasse • En copro - sans charges • Sans vis-à-vis, au calme • 1 SDE + 1 SDB • Carport, atelier, buanderie • Piscine à rénover • En défiscalisation locale • Résidence moderne • 46 m²+ 13 m² de terrasse • Jardin avec accès privatif • Parking sécurisé/ cellier • Grand F3 - Dernier étage • Vue dominante • Garage individuel • Chambres climatisées • Cuisine neuve 55 M | Kévin : 74 01 72 9,4 M | Alexia : 89 08 06 528 000F + 17 500F | SARAH : 86 90 04 272 000F + 13 000F | YOANN : 84 51 20 47 M | Kévin : 74 01 72 27 M | Natacha : 84 53 54 115 000F + 10 300F | SARAH : 86 90 04 155 000F | YOANN : 84 51 20 22,5 M | Alexia : 89 08 06 36 M | Natacha : 84 53 54 118 400F + 7 600F | SARAH : 86 90 04 138 600F + 11 400F | YOANN : 84 51 20 F4 |VAL PLAISANCE BUREAUX | VAL PLAISANCE APPT F2 | KOUTIO VILLA F4 | RIVIÈRE SALÉE MAISON F3 + BUREAU | AUTEUIL APPT F4 | ARTILLERIE MAISON F4 jumelé + Bureau | ROBINSON APPT F4 | TRIANON F4 | KOUTIO F2 + bureau + mezzanine | QUARTIER LATIN F3 | MOTOR POOL F2 | ORPHELINAT VENTE LOCATION CINC210123 LP
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