Immo Le Mag' 159

4 Du 27 janvier au 17 février 2022 www.limmo.nc Dossier Un début d’année assez dynamique L’année 2021 s’est achevée avec un bilan plutôt positif dans le secteur immobilier, malgré la crise sanitaire et l’échéance électorale du 12 décembre. Pour 2022, la Confédération immobilière veut continuer à rester confiante, d’autant plus que les indicateurs semblent au vert en ce début d’année. Si 2021 a démarré plutôt calmement, pour des raisons à la fois économiques, institutionnelles et sanitaires, les professionnels de l’immobilier dressent aujourd’hui un bilan satisfaisant. « Il est vrai que nous nous sommes posé énormément de questions sur le devenir de la profession durant le premier trimestre. Certaines agences ont dû réduire leur activité de façon parfois drastique, surtout avec la crise sanitaire. Et heureusement, les transactions ont repris les mois suivants », explique la CINC. Des conditions favorables Les raisons ? Unmarché immobilier soutenu, malgré les apparences, avec une clientèle ciblant un habitat mieux adapté à son mode vie, une baisse des prix et des taux d’intérêt bancaires bas. Par ailleurs, avec la circulation du virus sur le territoire en septembre et un second confinement, les agences ont su mieux s’organiser qu’en 2020. Enfin, dernier point, le référendum du 12 décembre qui semble avoir mis un terme à un certain attentisme. « Effectivement, en ce début d’année, ce phénomène semble révolu dans une ambiance de paix sociale. D’ailleurs, une partie de la population a remis ses projets de logement à l’ordre du jour, alors que nous sommes en été et que de nombreux Calédoniens sont en voyage. C’est très rassurant, comparé à l’année dernière à la même période. Évidemment, il faudra scruter l’évolution de la crise sanitaire dans les semaines à venir avec un virus qui se propage désormais. Il est encore trop tôt pour mesurer l’impact éventuel sur notre activité. » Le DU, sixième édition Cette année encore, la CINC souhaite renforcer la promotion du métier d’agent immobilier et la qualité du service. « C’est très important de redorer l’image de notre profession, parfois mal connue et pourtant soumise à réglementation. Nous misons aussi sur une meilleure communication. D’ailleurs depuis le 1er janvier, notre site internet est associé à bienmeloger.nc. » En termes de formation, le diplôme universitaire « professions immobilières » sera relancé, en partenariat avec l’université de la Nouvelle-Calédonie, pour la sixième année consécutive. La rentrée est prévue en mars, à moins que les conditions sanitaires se dégradent d’ici là. À suivre… Marie Jeanne Stevaux Focus Réforme fiscale : la CINC réagit Tout comme l’interpatronale (Medef, CPME et U2P), la CINC tire la sonnette d’alarme concernant la batterie de nouveaux impôts annoncée par le gouvernement. La confédération regrette l’absence de concertation, l’absence de mesure des impacts économiques et l’absence de volonté de baisse de la dépense publique. Alors qu’elle n’est pas opposée à une réforme fiscale dans son principe, la CINC veut garder un œil attentif sur ces futures réglementations. En interne, un groupe de travail a été créé pour analyser les tenants et les aboutissants de ces réformes. « Nous n’aimons pas être mis devant le fait accompli, sans concertation. Nous avons besoin d’un maximum d’éclairage sur ces futures solutions fiscales, notamment en ce qui concerne l’impôt sur la plus-value dont on parle depuis un moment. Comment, combien, quel calcul pour quelle rentabilité fiscale ? Autant de questions qui se posent au sein de notre groupe de travail. Nous attendons des réponses claires et précises de la part de nos élus et surtout, de la concertation », prévient Alexandre Rodriguez, président de la CINC.

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