Construire Octobre 2018

l’ORiENTaTiON Une vue imprenable n’est jamais garantie à vie. On vérifie- ra donc le risque de construction possible sur une parcelle proche. L’ensoleillement est vital pour votre confort, mais également si vous avez une piscine en tête. Avec le solaire qui a le vent en poupe, cela permettra, en plus, de faire des économies d’énergie. Il faudra aussi faire attention aux vents dominants, qui pourraient porter jusqu’à votre porte odeurs, pluie, bruits, fumées, feuilles mortes… lE RENsEiGNEmENT d’URBaNismE Gratuit, il est délivré sur demande et indique le droit appli- cable au terrain au moment de la demande. Il faut joindre un plan de situation du terrain ou de la parcelle, établi à une échelle comprise entre 1/5 000 et 1/10 000. Il comprend des informations sur les règles d’urbanisme, les servitudes d’utilité publique qui s’y attachent, les droits et les opérations concernant le terrain. Ce document est indispensable avant toute opération immobilière, il ne vous donne en aucun cas une autorisation de construire. Les renseignements d’urbanisme sont délivrés par la direction du Foncier et de l’Aménagement de la province pour les communes dont elle assure l’instruction. n « Le CoNStruCteur PourrA Être De BoN CoNSeiL » Christophe Cuer, responsable commercial chez Tropic Villas, explique que « le constructeur pourra être de bon conseil si on hésite entre plusieurs terrains, et il devra visiter et très bien connaître l’emplacement pour faire l’étude complète du projet ». Selon lui, les conseils du constructeur sont incontournables et concernent notamment « l’environnement (le quartier, la vue, le bruit, les bâtiments existants), le cahier des charges dans le cas d’un lotissement, la SHON (c’est la surface maison + mur), la surface utile (implanter la maison sur plan), la distance et le temps réel pour se rendre à son travail, la proximité école et commerce, la typologie du terrain (dominant, plat) ». « La nature du sol est très importante. Sur un lotissement, une étude géologique générale ou un plan de mouvement de terrassement peuvent être fournis, cela peut nous donner un aperçu de la nature du terrain, et donc une estimation du coût des fondations spéciales. » C’est effectivement important car les demande de prêt des clients (maison + terrain + frais) sont souvent déposées avant la réalisation de l’étude de sol. « Avec celle-ci, on connaîtra le coût définitif des fondations. » LA ProxiMité Travail, école, magasins… Avoir ces éléments de vie quotidienne à proximité est un gros élément de confort et de valorisation. Mais payer plus cher un terrain parce qu’il est proche de son travail n’est peut- être pas, non plus, une idée qui résistera au temps… Tout le monde peut changer de travail. 34 CONSTRUCTION Dossier