Construire Octobre 2017

CONSTRUCTION Pratique 23 Le choix du terrain est essentiel pour faire construire sa maison dans de bonnes conditions. Mais si l’on inspecte forcément les abords, il ne faut pas non plus oublier d’analyser la composition du sol. Explications. ÉTUDIEZ LE SOL avant de faire construire A cheter un terrain pour y faire construire sa maison est une opportunité unique d’obtenir du sur-me- sure, pour les plus gros budgets, ou, à l’inverse, de réduire les coûts en optant pour une demeure simple, tout en se gardant la possibilité de l’agrandir plus tard. Néanmoins, ce type de projet implique de prendre en compte une multitude de données primordiales pour la pérennité de votre logement, à commencer par la compo- sition du sol sur lequel il va être édifié. LES DEUX PIEDS SUR TERRE Soyons clairs : bien que la chasse aux économies soit de mise dans tout projet immobilier, l’analyse géologique du terrain ne doit pas en faire partie dans la mesure où elle permet de prévenir tous les risques naturels qui pourraient déstabiliser votre foyer dans les années à venir ! De toute façon, cette étude est un préalable quasi systématique. La réglementation impose déjà ce diagnostic technique dans un certain nombre de cas, notamment lorsque la par- celle se situe en zone sismique ou dans une région au sol argileux. Ce sera aussi obligatoire si le terrain n’est pas desservi par le tout-à-l’égout et qu’il vous faut construire un système d’assainissement non collectif. Il s’agira en revanche ici de réaliser une étude hydrologique et non géo- logique comme dans les autres cas. Mais même si la loi ne vous contraint pas à réaliser une étude du sol, votre banquier, votre assureur ou votre archi- tecte s’en chargeront ! Pour l’organisme prêteur, c’est en effet une sécurité supplémentaire d’obtenir un rembour- sement à l’échéance convenue. Quant à l’architecte auquel vous auriez délégué la maîtrise d’ouvrage, cette analyse lui est indispensable à la bonne préparation de votre projet.